Rückzahlungs- & Nur-Zins-Hypothekenrechner (UK)

Wie sich dieser Rechner von der US-PITI-Seite unterscheidet

Die Aufgabe dieser Seite ist eine britische Schätzung für Kapitaltilgung oder Nur-Zins. Die Aufgabe des US-Hypothekenrechners sind Tilgung, Zinsen, Grundsteuer und Gebäudeversicherung (PITI), mit einem 30-Jahres-Standard und einer PMI-Diskussion. Das sind unterschiedliche Produkte. Sie zusammenzuführen würde die Antwort verdecken, die sich tatsächlich ändert.

• Laufzeit. Hier sind 25 Jahre voreingestellt. Britische Kreditgeber bieten auch längere Laufzeiten an; nutzen Sie die Auswahl. Nehmen Sie nicht automatisch 30 Jahre an.
• Tilgung vs. Nur-Zins. Der Produktwechsel ändert, ob der Saldo auf null fällt.
• Kein PMI-Posten. Die Kosten bei hohem LTV stecken in Großbritannien meist im Zinssatz, nicht in einer separaten PMI-Prämie nach US-Art.
• Kaufnebenkosten liegen außerhalb der Monatszahl. Stamp Duty Land Tax, Notar- bzw. Rechtskosten und Maklergebühren sind keine Hypothekenraten.

Formel

Die Kapitaltilgung nutzt die standardmäßige Festzins-Annuität, dieselbe Mathematik, die Banken für eine Tilgungshypothek verwenden:

M = P × [ i(1+i)^n ] / [ (1+i)^n − 1 ] — M = monatliche Rückzahlung · P = Kredit · i = Monatszins · n = Anzahl der Monate

Nur-Zins lautet M = P × (Jahreszins / 12). Der ursprüngliche Kredit ist am Ende weiterhin fällig, sofern Sie kein separates Tilgungsinstrument haben. Diese Seite modelliert dieses Instrument nicht.

Von Suhaib Hassan · Formel am 27. Sep. 2026 geprüft · Methode v2.2-UK · Wie CalculatePilot Formeln prüft →

Ein durchgerechnetes Beispiel in Pfund (vorab berechnet)

Immobilie 300.000 £ · Anzahlung 30.000 £ (10 %) · Kredit 270.000 £ · Zinssatz 4,5 % · Laufzeit 25 Jahre (300 Zahlungen). Die Zahlen verwenden dieselbe Formel wie der Rechner, daher ist die Antwort auch ohne JavaScript lesbar.

Tilgung, 25 Jahre — Monatsrate ≈ 1.500,75 £ · Gesamtrückzahlung ≈ 450.224 £ · Zinsen ≈ 180.224 £ · Saldo am Ende = 0 £.

Nur-Zins, gleicher Kredit — Monatsrate ≈ 1.012,50 £ · Zinsen über 25 Jahre ≈ 303.750 £, wenn sich der Zinssatz nie ändert · am Ende noch fälliger Saldo = 270.000 £.

Nur-Zins ist monatlich günstiger und als Gesamtkosten über die Laufzeit teurer, sofern die 270.000 £ nicht anderweitig zurückgezahlt werden. Dieser Zielkonflikt ist der Grund, warum diese Seite keine bloße Währungsumstellung des US-Rechners ist.

Was diese Monatszahl nicht enthält

• Stamp Duty Land Tax (England und Nordirland) — eine einmalige Kaufnebenkost. Nutzen Sie den UK-Stamp-Duty-Rechner für die Wohnimmobilien-Stufen ab 1. April 2025 und bestätigen Sie dann auf GOV.UK.
• Land Transaction Tax / Land and Buildings Transaction Tax — Wales und Schottland haben andere Regelungen: Wales LTT und Schottland LBTT.
• Council Tax, Gebäudeversicherung, Ground Rent, Service Charge — Haushaltskosten, keine Rückzahlung an den Kreditgeber.
• Vorfälligkeitsentschädigungen und Maklergebühren. (Produktgebühren und der Wechsel von Festzins zu SVR sind oben modelliert.)

Für eine regulierte Einschätzung der Tragfähigkeit beginnen Sie mit den Hypothekenrechnern von MoneyHelper und lassen Sie sich dann von einem Kreditgeber ein Angebot bestätigen.

Wer stattdessen die andere Hypothekenseite nutzen sollte

• Alle, die US-Grundsteuer und Gebäudeversicherung in die monatlichen Wohnkosten einrechnen — das ist der PITI-Rechner.
• Alle, die einen vollständigen Tilgungsplan benötigen — Tilgung.
• Alle, die eine monatliche Sondertilgung modellieren — UK-Hypotheken-Sondertilgung.

Häufig gestellte Fragen

Warum beträgt die Standardlaufzeit 25 Jahre und nicht 30?expand_more

Eine Laufzeit von 25 Jahren ist in Großbritannien weiterhin ein üblicher Planungsstandard. Viele britische Kreditgeber bieten je nach Alter und Tragfähigkeit auch 30, 35 oder 40 Jahre an. Auf dieser Seite können Sie die Laufzeit ändern. Der US-PITI-Rechner auf dieser Website verwendet standardmäßig 30 Jahre, weil dies das übliche US-Produkt ist, nicht weil 30 Jahre überall gelten.

Was ist der Unterschied zwischen Tilgung und Nur-Zins?expand_more

Eine Tilgungshypothek (Kapital und Zinsen) baut den Kredit jeden Monat ab. Eine Nur-Zins-Hypothek zahlt nur die Zinsen; der ursprüngliche Kredit ist am Ende weiterhin fällig, sofern Sie kein separates Tilgungsinstrument haben. Dieser Rechner zeigt beide mit denselben Eingaben.

Ist die Stamp Duty Land Tax enthalten?expand_more

Nein. Die SDLT in England und Nordirland ist eine einmalige Kaufnebenkost, kein monatlicher Hypothekenposten. Nutzen Sie den UK-Stamp-Duty-Rechner für die Wohnimmobilien-Stufen ab 1. April 2025, die Erleichterung für Erstkäufer und den Zuschlag für zusätzliche Immobilien.

Ist PMI Teil einer britischen Hypothekenrate?expand_more

Private Hypothekenversicherung (PMI) ist ein US-Produkt. In Großbritannien bedeutet ein hohes Verhältnis von Kredit zu Immobilienwert in der Regel einen höheren Zinssatz, keinen separaten PMI-Posten. Council Tax, Gebäudeversicherung und Ground Rent sind ebenfalls getrennt von der Rückzahlung an den Kreditgeber.

Sind diese Zahlen ein Angebot eines Kreditgebers?expand_more

Nein. Dies ist eine Planungsschätzung mit der Standard-Tilgungsformel. Nutzen Sie MoneyHelper sowie einen regulierten Berater oder ein Kreditgeberangebot, bevor Sie sich festlegen.

Nur eine Schätzung. UK-Tilgung / nur Zinsen · Methode v2.2-UK · zuletzt geprüft am 27. Sep. 2026 · Quellen und Prüfung · Wer CalculatePilot entwickelt