Calculatrice de remboursement de prêt immobilier britannique : capital et intérêts ou intérêts seuls

En quoi cette calculatrice diffère de la page PITI américaine

Cette page produit une estimation britannique à remboursement du capital ou à intérêts seuls. La calculatrice de prêt immobilier américaine traite le capital, les intérêts, la taxe foncière et l'assurance habitation (PITI), avec une durée de 30 ans par défaut et une discussion sur le PMI. Ce sont des produits différents. Les fusionner masquerait la réponse qui change réellement.

• Durée. 25 ans est la valeur par défaut ici. Les prêteurs britanniques proposent aussi des durées plus longues ; utilisez le sélecteur. Ne partez pas du principe que c'est 30 ans.
• Remboursement du capital ou intérêts seuls. Changer de produit modifie le fait que le solde tombe ou non à zéro.
• Pas de ligne PMI. Au Royaume-Uni, le coût d'un LTV élevé se retrouve généralement dans le taux, et non dans une prime PMI distincte à l'américaine.
• Les frais d'achat sont hors du montant mensuel. Le Stamp Duty Land Tax, les frais de notaire (conveyancing) et les frais de courtier ne sont pas des mensualités de prêt.

Formule

Le remboursement du capital utilise l'amortissement standard à taux fixe, les mêmes mathématiques que celles des banques pour un prêt à remboursement :

M = P × [ i(1+i)^n ] / [ (1+i)^n − 1 ] — M = mensualité · P = prêt · i = taux mensuel · n = nombre de mois

Pour les intérêts seuls : M = P × (taux annuel / 12). Le prêt initial reste dû à l'échéance, sauf si vous disposez d'un autre moyen de remboursement. Cette page ne modélise pas ce moyen.

Par Suhaib Hassan · Formule vérifiée le 27 sept. 2026 · Méthode v2.2-UK · Comment CalculatePilot vérifie ses formules →

Un exemple chiffré en livres sterling (précalculé)

Bien 300 000 £ · apport 30 000 £ (10 %) · prêt 270 000 £ · taux 4,5 % · durée 25 ans (300 paiements). Les chiffres utilisent la même formule que la calculatrice, la réponse reste donc lisible si JavaScript est désactivé.

Remboursement du capital, 25 ans — mensualité ≈ 1 500,75 £ · total remboursé ≈ 450 224 £ · intérêts ≈ 180 224 £ · solde à la fin = 0 £.

Intérêts seuls, même prêt — mensualité ≈ 1 012,50 £ · intérêts sur 25 ans ≈ 303 750 £ si le taux ne change jamais · solde encore dû à l'échéance = 270 000 £.

Les intérêts seuls coûtent moins cher chaque mois et plus cher sur la durée totale, sauf si les 270 000 £ sont remboursés autrement. Cet arbitrage explique pourquoi cette page n'est pas une simple conversion de devise de la calculatrice américaine.

Ce que ce montant mensuel n'inclut pas

• Stamp Duty Land Tax (Angleterre et Irlande du Nord) — un coût d'achat ponctuel. Utilisez la calculatrice britannique de Stamp Duty pour les tranches résidentielles du 1er avril 2025, puis confirmez sur GOV.UK.
• Land Transaction Tax / Land and Buildings Transaction Tax — le pays de Galles et l'Écosse appliquent des régimes différents : LTT du pays de Galles et LBTT de l'Écosse.
• Council tax, assurance du bâtiment, ground rent, charges de copropriété — frais du foyer, et non remboursement au prêteur.
• Frais de remboursement anticipé et frais de courtier. (Les frais de dossier et le passage du taux fixe au SVR sont modélisés ci-dessus.)

Pour une évaluation encadrée de votre capacité d'emprunt, commencez par les calculatrices de prêt immobilier de MoneyHelper, puis confirmez avec une offre de prêteur.

Qui devrait plutôt utiliser l'autre page de prêt immobilier

• Toute personne qui modélise la taxe foncière américaine et l'assurance habitation dans le coût mensuel du logement : c'est la calculatrice PITI.
• Toute personne qui a besoin d'un tableau complet du capital : amortissement.
• Toute personne qui modélise un surpaiement mensuel : remboursement anticipé de prêt immobilier au Royaume-Uni.

Questions fréquentes

Pourquoi la durée par défaut est-elle de 25 ans et non de 30 ?expand_more

Une durée de 25 ans reste une référence de planification courante au Royaume-Uni. De nombreux prêteurs britanniques proposent aussi 30, 35 ou 40 ans selon l'âge et la capacité de remboursement. Cette page vous permet de modifier la durée. La calculatrice PITI américaine de ce site utilise 30 ans par défaut parce que c'est le produit américain courant, et non parce que 30 ans serait universel.

Quelle est la différence entre remboursement du capital et intérêts seuls ?expand_more

Un prêt à remboursement (capital et intérêts) réduit le prêt chaque mois. Un prêt à intérêts seuls ne règle que les intérêts ; le prêt initial reste dû à l'échéance, sauf si vous disposez d'un autre moyen de remboursement. Cette calculatrice affiche les deux avec les mêmes données.

Cela inclut-il le Stamp Duty Land Tax ?expand_more

Non. Le SDLT en Angleterre et en Irlande du Nord est un coût d'achat ponctuel, et non une ligne mensuelle du prêt. Utilisez la calculatrice britannique de Stamp Duty pour les tranches résidentielles du 1er avril 2025, l'allègement pour primo-accédants et la surtaxe sur les biens supplémentaires.

Le PMI fait-il partie d'une mensualité de prêt immobilier britannique ?expand_more

L'assurance prêt immobilier privée (PMI) est un produit américain. Au Royaume-Uni, un ratio prêt/valeur élevé se traduit généralement par un taux d'intérêt plus haut, et non par une ligne PMI distincte. La taxe d'habitation (council tax), l'assurance du bâtiment et le loyer du terrain (ground rent) sont aussi distincts du remboursement au prêteur.

Ces chiffres constituent-ils une offre de prêteur ?expand_more

Non. Il s'agit d'une estimation de planification fondée sur la formule d'amortissement standard. Consultez MoneyHelper et un conseiller agréé ou une offre de prêteur avant de vous engager.

Estimation uniquement. Remboursement britannique / intérêts seuls · méthode v2.2-UK · dernière vérification le 27 sept. 2026 · sources et vérification · qui conçoit CalculatePilot