Calculatrice d'amortissement — Échéancier complet & paiements supplémentaires
Visualisez la répartition de chaque paiement entre capital et intérêts pour un prêt immobilier, un prêt auto ou un prêt personnel, avec un échéancier annuel ou mensuel complet, le mois où le capital dépasse les intérêts et l'économie réalisée grâce aux paiements supplémentaires.
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Échéancier d'amortissement
Capital, intérêts et solde restant dû pour chaque période.
| Année | Paiement | Capital | Intérêts | Solde |
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Comment fonctionne cette calculatrice
- Mensualité : M = P × r ÷ (1 − (1 + r)−n), où P est le montant du prêt, r le taux mensuel (TAEG ÷ 12) et n le nombre de paiements.
- Chaque mois : intérêts = solde × r ; capital = paiement − intérêts ; le solde diminue du capital remboursé plus tout paiement supplémentaire.
- Bascule : le premier mois où la part de capital du paiement est supérieure à la part d'intérêts.
Les paiements couvrent uniquement le capital et les intérêts — la taxe foncière, l'assurance, l'assurance prêt (PMI) et les charges de copropriété ne sont pas incluses (utilisez la calculatrice de prêt immobilier pour en tenir compte). Les montants sont arrondis au centime ; l'échéancier de votre prêteur peut différer de quelques centimes.
Par Suhaib Hassan · Formule vérifiée le 28 sept. 2026 · Comment CalculatePilot vérifie ses formules →
Un exemple détaillé
Un prêt de 300 000 $ à 6,5 % sur 30 ans : r = 0,065 ÷ 12 = 0,0054167 et n = 360, soit une mensualité de 1 896,20 $. Le premier paiement comprend 1 625,00 $ d'intérêts et seulement 271,20 $ de capital. Sur 30 ans, vous paieriez environ 382 637 $ d'intérêts, et le capital ne dépasse les intérêts qu'au paiement 233 — soit près de 20 ans plus tard. Ajouter 200 $ par mois rembourse le prêt 6 ans et 11 mois plus tôt et économise environ 103 450 $ d'intérêts.
Pourquoi votre premier paiement est surtout composé d'intérêts
Les intérêts sont calculés sur le solde restant dû, qui est le plus élevé au début. À mesure que le solde diminue, une part moindre de chaque paiement va aux intérêts et une part plus grande au capital. Sur un prêt de 30 ans aux taux actuels, la bascule intervient généralement après la moitié de la durée, et des paiements supplémentaires de capital effectués tôt la rapprochent nettement.
Questions fréquentes
Pourquoi la majeure partie de mes premières mensualités va-t-elle aux intérêts ?
Les intérêts sont calculés sur le capital restant dû, qui est le plus élevé au début du prêt — à mesure que le solde diminue avec chaque paiement, moins d'intérêts s'accumulent et une plus grande part de la mensualité sert à rembourser le capital.
Payer en plus sur le capital réduit-il le total des intérêts ?
Oui, nettement — réduire le solde tôt signifie que moins d'intérêts s'accumulent dessus pendant le reste du prêt. Saisissez un paiement mensuel supplémentaire ci-dessus pour voir les intérêts et le temps économisés. Vérifiez que votre prêteur affecte les paiements supplémentaires au capital et ne facture pas de pénalité de remboursement anticipé.
S'agit-il d'un échéancier d'amortissement complet ?
Oui. Basculez l'échéancier entre les totaux annuels et chaque mensualité, avec le capital, les intérêts et le solde restant dû, puis utilisez Imprimer pour l'enregistrer.
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