Modèle réglementaire HMRC : taux à partir du 1er avril 2025 / SDLT Angleterre et Irlande du Nord Aucune donnée stockée • Environnement isolé côté client

Calculatrice du Stamp Duty au Royaume-Uni (SDLT)

Calculez précisément le Stamp Duty Land Tax pour les achats immobiliers en Angleterre et en Irlande du Nord, y compris l'exonération primo-accédant, le remplacement de la résidence principale, les logements supplémentaires (surtaxe de 5 %), ainsi que les achats par des non-résidents et des sociétés.

Détails de l'achat

Bien en GBP (£)

Prix d'achat du bien

Statut de l'acheteur et nature de l'opération

Surtaxes juridictionnelles spéciales

Surtaxe pour non-résident britannique (+2 %)

Acheteurs n'ayant pas résidé au Royaume-Uni au moins 183 jours au cours des 12 mois précédant l'achat.

Achat par une société / un trust

Sociétés et autres personnes morales : taux forfaitaire de 17 % sur les logements de plus de 500 000 £, sinon taux standard plus 5 %.

Total du stamp duty dû

——

Taux en vigueurSDLT-RES · 1er avr. 2025

Économie liée à l'exonération primo-accédant

—

Rapport impôt / prix total—

0 % d'impôt payéPrix d'achat

Détail du SDLT par tranche

Tranches légales

Niveau de tranche	Taux légal	Part applicable	Impôt à payer
Total du SDLT légalement dû		—	—

Comparer l'Écosse (LBTT)•Pays de Galles (LTT)

Barème légal Angleterre et Irlande du Nord

Taux standard, primo-accédant et surtaxe logement supplémentaire

À partir du 1er avr. 2025

Tranche de prix d'achat	Standard / Changement de logement	Exonération primo-accédant	Logement supplémentaire (+5 %)
Jusqu'à 125 000 £	0%	0%	5%
De 125 001 £ à 250 000 £	2%	0%	7%
De 250 001 £ à 300 000 £	5%	0%	10%
De 300 001 £ à 500 000 £	5%	5 % sur le solde	10%
De 500 001 £ à 925 000 £	5%	Taux standard applicables	10%
De 925 001 £ à 1 500 000 £	10%	Taux standard applicables	15%
Au-delà de 1 500 000 £	12%	Taux standard applicables	17%

*Remarque : si le prix d'achat dépasse 500 000 £, l'exonération primo-accédant est entièrement perdue et les taux standard s'appliquent à toutes les tranches. Les non-résidents ajoutent 2 % à chaque tranche.

Mécanique mathématique : calcul par tranches marginales

Le Stamp Duty Land Tax en Angleterre et en Irlande du Nord fonctionne selon un modèle de tranches marginales progressives, comme les tranches de l'impôt sur le revenu. Il a remplacé le système « par bloc » d'avant 2014, où un seul taux s'appliquait à l'ensemble du prix.

Formule de calcul officielle :SDLT total = Σ (Tranche_i × [Taux_i + Surtaxes])

Où Tranche_i = max(0, min(Prix, Plafond_i) − Plancher_i)

Franchir un seuil n'applique le pourcentage supérieur qu'à la part du prix au-dessus de ce seuil, il n'y a donc pas de saut brutal — sauf pour l'exonération primo-accédant, qui est entièrement perdue au-delà de 500 000 £.

Les surtaxes pour bien supplémentaire (+5 %) et pour non-résident (+2 %) s'ajoutent au taux de chaque tranche.

Nations décentralisées : régimes fiscaux transfrontaliers

Le Stamp Duty Land Tax (SDLT) ne s'applique qu'en Angleterre et en Irlande du Nord. L'Écosse et le pays de Galles ont leurs propres impôts sur les transactions foncières.

Écosse : Land and Buildings Transaction Tax (LBTT)

Revenue Scotland

Administrée par Revenue Scotland. Le seuil résidentiel à taux zéro est de 145 000 £ (175 000 £ pour les primo-accédants, sans plafond de prix). L'Additional Dwelling Supplement (ADS) est de 8 % de l'ensemble du prix.

Ouvrir la calculatrice LBTT écossaise

Pays de Galles : Land Transaction Tax (LTT)

Welsh Revenue Authority

Administrée par la Welsh Revenue Authority. Les résidences principales ne paient rien jusqu'à 225 000 £, il n'existe pas d'exonération distincte pour les primo-accédants, et les taux résidentiels majorés pour les biens supplémentaires commencent à 5 %.

Ouvrir la calculatrice LTT galloise

Exemples détaillés

Remplacement d'une résidence principale à 295 000 £ (exemple GOV.UK) : 0 % sur 125 000 £ + 2 % sur 125 000 £ (2 500 £) + 5 % sur 45 000 £ (2 250 £) = 4 750 £.
Primo-accédant à 500 000 £ (exemple GOV.UK) : 0 % sur 300 000 £ + 5 % sur 200 000 £ = 10 000 £.
Même prix de 300 000 £, trois types d'acheteurs : primo-accédant 0 £ · remplacement de logement 5 000 £ · bien supplémentaire 20 000 £ (5 000 £ + 15 000 £ de surtaxe).
Pleine propriété non résidentielle à 275 000 £ (exemple GOV.UK) : 0 % sur 150 000 £ + 2 % sur 100 000 £ (2 000 £) + 5 % sur 25 000 £ (1 250 £) = 3 250 £.

Sources : GOV.UK taux résidentiels, taux majorés pour biens supplémentaires, taux non résidentiels et personnes morales. C'est HMRC, et non cette calculatrice, qui fait autorité.

Par Suhaib Hassan · Tranches résidentielles vérifiées le 20 sept. 2026, taux non résidentiels et de sociétés vérifiés le 27 sept. 2026 auprès de GOV.UK · Comment CalculatePilot vérifie ses formules

Ce que ce chiffre n’inclut pas

Exonérations pour sociétés (par exemple les activités de location ou de promotion immobilière), qui remplacent le taux de 17 % par les taux majorés standard.
Propriété partagée, transactions liées, plusieurs logements achetés ensemble et loyer (VAN) des nouveaux baux.
Remboursements des taux majorés lorsque vous vendez votre ancienne résidence principale dans les trois ans.

Questions fréquentes

Quand ces taux de SDLT sont-ils entrés en vigueur ?

Le 1er avril 2025, date à laquelle la tranche à taux zéro est revenue à 125 000 £ et l'exonération primo-accédant à 300 000 £ (pour les logements jusqu'à 500 000 £). La surtaxe de 5 % sur les biens supplémentaires s'applique depuis le 31 octobre 2024.

Et si je remplace ma résidence principale ?

Si vous remplacez votre unique résidence principale, choisissez Changement de logement. Des taux plus élevés peuvent s'appliquer temporairement si vous possédez encore l'ancien logement le jour de la finalisation ; vous pouvez ensuite demander un remboursement si vous le vendez dans les trois ans.

Cela couvre-t-il l'Écosse ou le pays de Galles ?

Non. L'Écosse applique la LBTT (tranche à taux zéro de 145 000 £, ADS de 8 %) et le pays de Galles la LTT (tranche à taux zéro de 225 000 £, pas d'exonération primo-accédant). Utilisez les calculatrices dédiées indiquées ci-dessus.

Combien de stamp duty une société paie-t-elle ?

Les sociétés et autres personnes morales qui achètent un logement pour plus de 500 000 £ paient généralement un taux forfaitaire de 17 % sur l'ensemble du prix (19 % si elles ne résident pas au Royaume-Uni). En dessous, les taux standard plus la surtaxe de 5 % s'appliquent. Les entreprises éligibles peuvent demander une exonération du taux de 17 %.

Cela couvre-t-il un commerce ou un bureau ?

Oui — choisissez Non résidentiel / Usage mixte. Les tranches sont de 0 % jusqu'à 150 000 £, 2 % jusqu'à 250 000 £ et 5 % au-delà. L'exemple publié par GOV.UK est 275 000 £ = 3 250 £. Les surtaxes résidentielles ne sont pas ajoutées et le loyer des baux n'est pas calculé.

Ces chiffres constituent-ils une évaluation de HMRC ?

Non. Confirmez auprès de votre notaire (conveyancer). Cette page est une estimation à titre de planification, établie à partir des tranches publiées.

Comparer l'Angleterre, l'Écosse et le pays de Galles pour un même prix →

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