Calculatrice du droit de timbre en Écosse (LBTT)
Les gens recherchent « Scottish stamp duty ». Le texte de loi est la Land and Buildings Transaction Tax, fixée par Revenue Scotland — et non le SDLT anglais. Cette page calcule l'exonération primo-accédants, le supplément pour logement supplémentaire (ADS) de 8 % et la pleine propriété ou la prime de bail non résidentielle. Un commerce ou un bureau à 465 000 £ donne 11 750 £.
Taux configurés conformément à la Land and Buildings Transaction Tax (Scotland) Act 2013, au taux de l'ADS en vigueur depuis le 5 décembre 2024 et au budget écossais 2026-27.
| Tranche de taux | Part imposable | Taux | Impôt dû |
|---|---|---|---|
| Impôt total à payer | — | ||
Matrice de comparaison transfrontalière des droits de timbre britanniques
—
Procédure de remboursement de l'ADS sous 36 mois de Revenue Scotland
En vertu de l'annexe 2A de la LBTT (Scotland) Act 2013, si vous achetez une nouvelle résidence principale avant d'avoir vendu la précédente, vous payez le supplément ADS de 8 % à la signature et pouvez le récupérer une fois l'ancien logement vendu.
Payez l'intégralité du supplément de 8 % avec la LBTT de base par l'intermédiaire de votre solicitor, la déclaration étant déposée dans les 30 jours suivant la date d'effet.
Vendez votre ancienne résidence principale dans les 36 mois suivant la date d'effet du nouvel achat.
Déposez une demande de remboursement auprès de Revenue Scotland une fois l'ancien logement vendu — consultez ses instructions pour connaître la date limite de la demande.
Principaux seuils décentralisés
- Taux de l'ADS : 8 % du prix total sur les logements supplémentaires coûtant 40 000 £ ou plus.
- Exonération primo-accédants : 0 % jusqu'à 175 000 £, économie maximale de 600 £.
- Délai de déclaration : 30 jours à compter de la date d'effet pour déposer la déclaration et payer.
Taux utilisés par cette calculatrice
Résidentiel (à partir du 1er avril 2021) : 0 % jusqu'à 145 000 £ · 2 % jusqu'à 250 000 £ · 5 % jusqu'à 325 000 £ · 10 % jusqu'à 750 000 £ · 12 % au-delà. Les primo-accédants ne paient rien jusqu'à 175 000 £. L'ADS est de 8 % du prix total pour les logements supplémentaires de 40 000 £ ou plus (à partir du 5 décembre 2024), ajouté à l'impôt par tranches. Pleine propriété non résidentielle et primes de bail : 0 % jusqu'à 150 000 £ · 1 % jusqu'à 250 000 £ · 5 % au-delà (inchangé par le budget écossais 2026-27).
Sources : Revenue Scotland taux résidentiels, supplément pour logement supplémentaire, taux non résidentiels et budget écossais 2026-27. C'est Revenue Scotland, et non cette calculatrice, qui fait autorité.
Par Suhaib Hassan · Tranches résidentielles vérifiées le 22 sept. 2026, exemples non résidentiels revérifiés le 30 sept. 2026 · Comment CalculatePilot vérifie ses formules
Exemples détaillés
- Résidence principale à 250 000 £ : 2 % sur 105 000 £ = 2 100 £. Un primo-accédant paie 2 % sur 75 000 £ = 1 500 £.
- Mêmes 300 000 £, trois types d'acquéreurs : primo-accédant 4 000 £ · résidence principale 4 600 £ · logement supplémentaire 28 600 £ (4 600 £ + 24 000 £ d'ADS).
- Logement supplémentaire à 197 000 £ (exemple de Revenue Scotland) : 2 % sur 52 000 £ = 1 040 £ + ADS 8 % × 197 000 £ = 15 760 £ → 16 800 £.
- Non résidentiel à 150 000 £ ou moins : dans la tranche à taux zéro, la LBTT est donc de 0 £.
- Non résidentiel à 465 000 £ (page des taux de Revenue Scotland) : 0 £ sur les premiers 150 000 £, 1 % sur les 100 000 £ suivants (1 000 £) et 5 % sur les 215 000 £ restants (10 750 £) = 11 750 £.
- Bureau non résidentiel à 872 000 £ (Revenue Scotland LBTT4012) : 1 000 £ + 5 % sur 622 000 £ (31 100 £) = 32 100 £. Le même prix pour une résidence principale donne 62 990 £, et non 32 100 £ — les barèmes ne sont pas interchangeables.
Montants vérifiés
Chaque cellule est la somme des tranches ci-dessus, et non une approximation arrondie. Les cellules de logement supplémentaire ajoutent 8 % du prix total à l'impôt par tranches de la résidence principale. L'exonération primo-accédants permet d'économiser 600 £ dès que le prix dépasse 175 000 £, sans plafond de 500 000 £ comme en Angleterre.
| Prix | Résidence principale | Primo-accédant | Logement supplémentaire | Non résidentiel |
|---|---|---|---|---|
| £150,000 | £100 | £0 | £12,100 | £0 |
| £197,000 | £1,040 | £440 | £16,800 | £470 |
| £250,000 | £2,100 | £1,500 | £22,100 | £1,000 |
| £300,000 | £4,600 | £4,000 | £28,600 | £3,500 |
| £465,000 | £19,850 | £19,250 | £57,050 | £11,750 |
| £872,000 | £62,990 | £62,390 | £132,750 | £32,100 |
Questions fréquentes
La LBTT est-elle identique au droit de timbre en Angleterre ?
Non. Loi différente, tranches différentes et surtaxe différente. Pour l'Angleterre et l'Irlande du Nord, utilisez la calculatrice du droit de timbre britannique.
À combien s'élève l'exonération primo-accédants en Écosse ?
Elle relève la tranche à taux zéro de 145 000 £ à 175 000 £ — soit jusqu'à 600 £ d'économie. Il n'y a pas de plafond de prix de 500 000 £ comme en Angleterre.
Qu'est-ce que le supplément pour logement supplémentaire (ADS) ?
8 % du prix total, à partir du 5 décembre 2024, sur les logements supplémentaires de 40 000 £ ou plus, ajoutés à l'impôt par tranches.
Puis-je récupérer l'ADS ?
Oui, si le nouveau logement remplace votre résidence principale et que vous vendez la précédente dans les 36 mois suivant l'achat du nouveau. Vous demandez alors un remboursement à Revenue Scotland.
Cela couvre-t-il un commerce ou un bureau ?
Oui — choisissez Non résidentiel. Les tranches sont 0 % jusqu'à 150 000 £, 1 % jusqu'à 250 000 £ et 5 % au-delà ; l'ADS n'est pas ajouté. 150 000 £ ou moins donne 0 £. Le cas de la page des taux de Revenue Scotland, 465 000 £, donne 11 750 £. Le bureau LBTT4012 de 872 000 £ donne 32 100 £. Le loyer du bail n'est pas calculé.
S'agit-il d'une évaluation de Revenue Scotland ?
Non. Confirmez auprès de votre notaire/solicitor. Cette page est une estimation de planification fondée sur les taux publiés.