Grunderwerbsteuer-Rechner Schottland (LBTT)
Die Menschen suchen nach der schottischen Stamp Duty. Die gesetzliche Grundlage ist die Land and Buildings Transaction Tax, festgelegt von Revenue Scotland — nicht die englische SDLT. Diese Seite berechnet die Erleichterung für Ersterwerber, das 8 % Additional Dwelling Supplement sowie Gewerbe-Eigentum oder Pachtprämien. Ein Geschäft oder Büro für £465,000 ergibt £11,750.
Sätze gemäß dem Land and Buildings Transaction Tax (Scotland) Act 2013, dem seit dem 5. Dezember 2024 geltenden ADS-Satz und dem schottischen Haushalt 2026-27.
| Steuerstufe | Steuerpflichtiger Abschnitt | Satz | Fällige Steuer |
|---|---|---|---|
| Gesamte zu zahlende Steuer | — | ||
Länderübergreifender Vergleich der britischen Stamp Duty
—
Verfahren von Revenue Scotland zur ADS-Erstattung innerhalb von 36 Monaten
Nach Schedule 2A des LBTT (Scotland) Act 2013 zahlen Sie das 8 % Additional Dwelling Supplement bei Abschluss, wenn Sie einen neuen Hauptwohnsitz kaufen, bevor Sie den bisherigen verkaufen, und können es zurückfordern, sobald das alte Haus verkauft ist.
Zahlen Sie den vollen Zuschlag von 8 % zusammen mit der regulären LBTT über Ihren Rechtsanwalt (Solicitor); die Erklärung ist innerhalb von 30 Tagen nach dem Stichtag einzureichen.
Verkaufen Sie Ihren bisherigen Hauptwohnsitz innerhalb von 36 Monaten nach dem Stichtag des neuen Kaufs.
Reichen Sie bei Revenue Scotland einen Erstattungsantrag ein, sobald das alte Haus verkauft ist — prüfen Sie die Hinweise der Behörde zur Antragsfrist.
Wichtige dezentralisierte Schwellenwerte
- ADS-Satz: 8 % des gesamten Preises bei zusätzlichen Wohnimmobilien ab £40,000.
- Erleichterung für Ersterwerber: 0 % bis £175,000, eine maximale Ersparnis von £600.
- Einreichungsfrist: 30 Tage ab dem Stichtag, um die Erklärung einzureichen und zu zahlen.
Von diesem Rechner verwendete Sätze
Wohnimmobilien (ab 1. April 2021): 0 % bis £145,000 · 2 % bis £250,000 · 5 % bis £325,000 · 10 % bis £750,000 · 12 % darüber. Ersterwerber zahlen bis £175,000 nichts. Die ADS beträgt 8 % des gesamten Preises bei zusätzlichen Wohnimmobilien ab £40,000 (ab 5. Dezember 2024) und wird zur Steuer nach Stufen addiert. Gewerbe-Eigentum und Pachtprämien: 0 % bis £150,000 · 1 % bis £250,000 · 5 % darüber (durch den schottischen Haushalt 2026-27 unverändert).
Quellen: Revenue Scotland Sätze für Wohnimmobilien, Additional Dwelling Supplement, Sätze für Gewerbeimmobilien und der schottische Haushalt 2026-27. Maßgeblich ist Revenue Scotland, nicht dieser Rechner.
Von Suhaib Hassan · Wohnimmobilienstufen geprüft am 22. Sep. 2026, Gewerbebeispiele erneut geprüft am 30. Sep. 2026 · Wie CalculatePilot Formeln überprüft
Rechenbeispiele
- Hauptwohnsitz bei £250,000: 2 % auf £105,000 = £2,100. Ein Ersterwerber zahlt 2 % auf £75,000 = £1,500.
- Dieselben £300,000, drei Erwerbertypen: Ersterwerber £4,000 · Hauptwohnsitz £4,600 · zusätzliche Wohnimmobilie £28,600 (£4,600 + £24,000 ADS).
- Zusätzliche Wohnimmobilie bei £197,000 (Beispiel von Revenue Scotland): 2 % auf £52,000 = £1,040 + ADS 8 % × £197,000 = £15,760 → £16,800.
- Gewerbe bei £150,000 oder weniger: innerhalb des Nullsatz-Bereichs, daher beträgt die LBTT £0.
- Gewerbe bei £465,000 (Satzseite von Revenue Scotland): £0 auf die ersten £150,000, 1 % auf die nächsten £100,000 (£1,000) und 5 % auf die restlichen £215,000 (£10,750) = £11,750.
- Gewerbebüro bei £872,000 (Revenue Scotland LBTT4012): £1,000 + 5 % auf £622,000 (£31,100) = £32,100. Derselbe Preis als Hauptwohnsitz ergibt £62,990, nicht £32,100 — die Tabellen sind nicht austauschbar.
Geprüfte Beträge
Jede Zelle ist die Summe der obigen Stufen, keine gerundete Schätzung. Zellen für zusätzliche Wohnimmobilien addieren 8 % des gesamten Preises zur Stufensteuer des Hauptwohnsitzes. Die Erleichterung für Ersterwerber spart £600, sobald der Preis über £175,000 liegt, ohne die englische Obergrenze von £500,000.
| Preis | Hauptwohnsitz | Ersterwerber | Zusätzliche Wohnimmobilie | Gewerbe |
|---|---|---|---|---|
| £150,000 | £100 | £0 | £12,100 | £0 |
| £197,000 | £1,040 | £440 | £16,800 | £470 |
| £250,000 | £2,100 | £1,500 | £22,100 | £1,000 |
| £300,000 | £4,600 | £4,000 | £28,600 | £3,500 |
| £465,000 | £19,850 | £19,250 | £57,050 | £11,750 |
| £872,000 | £62,990 | £62,390 | £132,750 | £32,100 |
Häufig gestellte Fragen
Ist die LBTT dasselbe wie die Stamp Duty in England?
Nein. Anderes Gesetz, andere Stufen und ein anderer Zuschlag. Für England und Nordirland nutzen Sie den UK-Stamp-Duty-Rechner.
Wie hoch ist die Erleichterung für Ersterwerber in Schottland?
Sie hebt den Nullsatz-Freibetrag von £145,000 auf £175,000 an — das sind bis zu £600 wert. Anders als in England gibt es keine Preisobergrenze von £500,000.
Was ist das Additional Dwelling Supplement?
8 % des gesamten Preises, seit dem 5. Dezember 2024, auf zusätzliche Wohnimmobilien ab £40,000, zusätzlich zur Steuer nach Stufen.
Kann ich die ADS zurückbekommen?
Ja, wenn das neue Haus Ihren Hauptwohnsitz ersetzt und Sie den bisherigen innerhalb von 36 Monaten nach dem Kauf des neuen verkaufen. Sie beantragen dann eine Erstattung bei Revenue Scotland.
Gilt das auch für ein Geschäft oder Büro?
Ja — wählen Sie „Gewerbe“. Die Abschnitte sind 0 % bis £150,000, 1 % bis £250,000 und 5 % darüber; die ADS wird nicht aufgeschlagen. £150,000 oder weniger ergibt £0. Der Fall von Revenue Scotland auf der Satzseite mit £465,000 ergibt £11,750. Das Büro für £872,000 aus LBTT4012 ergibt £32,100. Die Pachtmiete wird nicht berechnet.
Ist das ein Bescheid von Revenue Scotland?
Nein. Lassen Sie sich von Ihrem Rechtsanwalt (Solicitor) bestätigen. Diese Seite ist eine Planungsschätzung auf Grundlage veröffentlichter Sätze.