Calculadora del Stamp Duty del Reino Unido (SDLT)
Calcula el Stamp Duty Land Tax exacto de compras de inmuebles en Inglaterra e Irlanda del Norte, incluida la exención para compradores de primera vivienda, la sustitución de vivienda habitual, viviendas adicionales (recargo del 5%) y compras de no residentes en el Reino Unido y de sociedades.
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Desglose del SDLT por tramos
| Nivel del tramo | Tipo legal | Parte aplicable | Impuesto a pagar |
|---|---|---|---|
| Obligación total legal del SDLT | — | — | |
Escala de tipos legales de Inglaterra e Irlanda del Norte
Tipos estándar frente a comprador de primera vivienda frente a recargo por vivienda adicional
| Tramo de compra | Estándar / Cambio de vivienda | Exención para comprador de primera vivienda | Vivienda adicional (+5%) |
|---|---|---|---|
| Hasta £125,000 | 0% | 0% | 5% |
| De £125,001 a £250,000 | 2% | 0% | 7% |
| De £250,001 a £300,000 | 5% | 0% | 10% |
| De £300,001 a £500,000 | 5% | 5% sobre el resto | 10% |
| De £500,001 a £925,000 | 5% | Se aplican los tipos estándar | 10% |
| De £925,001 a £1,500,000 | 10% | Se aplican los tipos estándar | 15% |
| Más de £1,500,000 | 12% | Se aplican los tipos estándar | 17% |
*Nota: si el precio de compra supera £500,000, la exención para compradores de primera vivienda se pierde por completo y se aplican los tipos estándar en todos los tramos. Los no residentes en el Reino Unido añaden un 2% a cada tramo.
Mecánica matemática: tramos marginales
El Stamp Duty Land Tax en Inglaterra e Irlanda del Norte funciona con un modelo de tramos marginales progresivos, como los tramos del impuesto sobre la renta. Sustituyó al sistema de "losa" anterior a 2014, en el que un único tipo se aplicaba a todo el precio.
Donde Tramoi = max(0, min(Precio, Superiori) − Inferiori)
Al cruzar un umbral, el porcentaje más alto solo se aplica a la parte del precio que está por encima de ese umbral, así que no hay saltos bruscos, salvo la exención para compradores de primera vivienda, que se pierde por completo por encima de £500,000.
Los recargos por propiedad adicional (+5%) y por no residente en el Reino Unido (+2%) se suman al tipo de cada tramo.
Naciones descentralizadas: sistemas fiscales transfronterizos
El Stamp Duty Land Tax (SDLT) solo se aplica en Inglaterra e Irlanda del Norte. Escocia y Gales tienen sus propios impuestos sobre transacciones de terrenos.
Lo gestiona Revenue Scotland. El umbral residencial con tipo cero es £145,000 (£175,000 para compradores de primera vivienda, sin límite de precio). El Additional Dwelling Supplement (ADS) es del 8% sobre el precio total.
Abrir la calculadora LBTT de EscociaLo gestiona la Welsh Revenue Authority. Las viviendas habituales no pagan nada hasta £225,000, no hay una exención específica para compradores de primera vivienda y los tipos residenciales más altos para propiedades adicionales empiezan en el 5%.
Abrir la calculadora LTT de GalesEjemplos resueltos
- Cambio de vivienda habitual por £295,000 (ejemplo de GOV.UK): 0% sobre £125,000 + 2% sobre £125,000 (£2,500) + 5% sobre £45,000 (£2,250) = £4,750.
- Comprador de primera vivienda por £500,000 (ejemplo de GOV.UK): 0% sobre £300,000 + 5% sobre £200,000 = £10,000.
- Mismos £300,000, tres tipos de comprador: comprador de primera vivienda £0 · cambio de vivienda £5,000 · propiedad adicional £20,000 (£5,000 + £15,000 de recargo).
- Propiedad plena no residencial por £275,000 (ejemplo de GOV.UK): 0% sobre £150,000 + 2% sobre £100,000 (£2,000) + 5% sobre £25,000 (£1,250) = £3,250.
Fuentes: GOV.UK tipos residenciales, tipos más altos para propiedades adicionales, tipos no residenciales y personas jurídicas. La autoridad es HMRC, no esta calculadora.
Por Suhaib Hassan · Tramos residenciales verificados el 20 sep 2026, tipos no residenciales y de sociedades verificados el 27 sep 2026 con GOV.UK · Cómo verifica CalculatePilot las fórmulas
Qué no incluye esta cifra
- Exenciones para sociedades (por ejemplo, negocios de alquiler o promoción inmobiliaria), que sustituyen el tipo del 17% por los tipos más altos estándar.
- Propiedad compartida, operaciones vinculadas, varias viviendas compradas juntas y renta del arrendamiento (VAN) en arrendamientos nuevos.
- Reembolsos de los tipos más altos cuando vendes tu vivienda habitual anterior en un plazo de tres años.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo entraron en vigor estos tipos del SDLT?
El 1 de abril de 2025, cuando el tramo con tipo cero volvió a £125,000 y la exención para compradores de primera vivienda a £300,000 (en viviendas de hasta £500,000). El recargo del 5% por propiedad adicional se aplica desde el 31 de octubre de 2024.
¿Qué pasa si sustituyo mi vivienda habitual?
Si sustituyes tu única vivienda habitual, elige Cambio de vivienda. Pueden aplicarse temporalmente tipos más altos si todavía eres propietario de la vivienda anterior el día de la finalización; después puedes reclamar un reembolso si la vendes en un plazo de tres años.
¿Incluye Escocia o Gales?
No. Escocia usa el LBTT (tipo cero hasta £145,000, ADS del 8%) y Gales usa el LTT (tipo cero hasta £225,000, sin exención para compradores de primera vivienda). Usa las calculadoras específicas enlazadas arriba.
¿Cuánto stamp duty paga una empresa?
Las empresas y otras personas no físicas que compran una vivienda por más de £500,000 suelen pagar un tipo fijo del 17% sobre el precio total (19% si no son residentes en el Reino Unido). Por debajo de esa cifra se aplican los tipos estándar más el recargo del 5%. Las empresas que cumplan los requisitos pueden reclamar la exención del tipo del 17%.
¿Esto cubre una tienda o una oficina?
Sí: elige No residencial / Uso mixto. Los tramos son 0% hasta £150,000, 2% hasta £250,000 y 5% por encima. El ejemplo publicado por GOV.UK es £275,000 = £3,250. No se añaden recargos residenciales y no se calcula la renta del arrendamiento.
¿Estas cifras son una liquidación de HMRC?
No. Confírmalo con tu notario o abogado de traspasos (conveyancer). Esta página es una estimación de planificación basada en los tramos publicados.
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