Calculadora de amortización y solo intereses de hipoteca del Reino Unido
amp; Calculadora de solo interesesCompara una hipoteca de amortización de capital con una de solo intereses sobre el mismo préstamo en libras. El plazo predeterminado es de 25 años, el periodo habitual de planificación en el Reino Unido, y no el producto de 30 años de EE. UU. de nuestra calculadora hipotecaria PITI.
Amortización de capital e intereses frente a solo intereses
Capital e intereses
- Interés total:
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- Capital amortizado:
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- Costo total durante la vida del préstamo:
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Modalidad de solo intereses
- Interés total:
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- Saldo al vencimiento:
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- Costo total durante la vida del préstamo:
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A medida que madura el préstamo, una mayor parte de cada pago va al capital y menos a los intereses.
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Registro de horizonte del plazo y acumulación de patrimonio (amortización de capital frente a solo intereses)
Proyecta el saldo de capital y el patrimonio, suponiendo que el valor de la propiedad se mantiene constante.
| Año clave | Cuota mensual de capital | Cuota de solo intereses | Saldo de capital restante | Patrimonio acumulado | Saldo restante de solo intereses |
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¿Cuándo tiene sentido el solo intereses en el Reino Unido?
Desde la Mortgage Market Review de 2014, los préstamos residenciales de solo intereses son mucho más restrictivos: los prestamistas suelen exigir un depósito elevado y una estrategia de pago creíble y documentada, como inversiones, un pago único de pensión o la venta de otra propiedad. El solo intereses sigue siendo habitual en el buy-to-let, donde el alquiler cubre los intereses y la venta del inmueble es el pago previsto.
Consultar la rentabilidad por alquiler del buy-to-letCambio de hipoteca y precipicios de SVR: protege tu margen
Cuando termina una oferta inicial de tasa fija o variable, la mayoría de los prestamistas te pasan a su Standard Variable Rate, que suele ser bastante superior a las tasas de nuevas ofertas. Muchos prestamistas te permiten asegurar un nuevo producto varios meses antes de que venza tu oferta, para que puedas cambiar sin cargo por amortización anticipada. La línea SVR del cuadro de estrés de arriba muestra lo que costaría pasar a la SVR.
Probar un cambio de hipoteca después de comisionesEn qué se diferencia esta calculadora de la página PITI de EE. UU.
El objetivo de esta página es una estimación de amortización de capital o de solo intereses del Reino Unido. El de la calculadora hipotecaria de EE. UU. es el principal, los intereses, el impuesto a la propiedad y el seguro del propietario (PITI), con un plazo predeterminado de 30 años y un análisis del PMI. Son productos distintos. Fusionarlos ocultaría la respuesta que realmente cambia.
- Plazo. Aquí el valor predeterminado es de 25 años. Los prestamistas del Reino Unido también ofrecen plazos más largos; usa el selector. No des por hecho 30 años.
- Amortización frente a solo intereses. Cambiar de producto modifica si el saldo llega a cero.
- Sin partida de PMI. En el Reino Unido, el costo de un LTV alto suele estar en la tasa, no en una prima de PMI aparte al estilo estadounidense.
- Los costos de compra quedan fuera de la cifra mensual. El Stamp Duty Land Tax, la tramitación notarial y las comisiones del corredor no son cuotas hipotecarias.
Fórmula
La amortización de capital usa la amortización estándar de tasa fija, las mismas matemáticas que usan los bancos para una hipoteca de amortización:
M = P × [ i(1+i)^n ] / [ (1+i)^n − 1 ] — M = cuota mensual · P = préstamo · i = tasa mensual · n = número de meses
El solo intereses es M = P × (tasa anual / 12). El préstamo original sigue pendiente al final, salvo que tengas un instrumento de pago aparte. Esta página no modela ese instrumento.
Por Suhaib Hassan · Fórmula verificada el 27 sep 2026 · Método v2.2-UK · Cómo verifica CalculatePilot las fórmulas →
Un ejemplo práctico en libras esterlinas (precalculado)
Propiedad £300,000 · depósito £30,000 (10 %) · préstamo £270,000 · tasa 4.5 % · plazo 25 años (300 pagos). Las cifras usan la misma fórmula que la calculadora, por lo que la respuesta se puede leer aunque JavaScript esté desactivado.
Amortización, 25 años — cuota mensual ≈ £1,500.75 · total pagado ≈ £450,224 · intereses ≈ £180,224 · saldo final = £0.
Solo intereses, mismo préstamo — cuota mensual ≈ £1,012.50 · intereses en 25 años ≈ £303,750 si la tasa nunca cambia · saldo pendiente al final = £270,000.
El solo intereses es más barato cada mes y más caro como costo total, salvo que los £270,000 se devuelvan de otra forma. Ese equilibrio es la razón por la que esta página no es una simple conversión de moneda de la calculadora de EE. UU.
Qué no incluye esta cifra mensual
- Stamp Duty Land Tax (Inglaterra e Irlanda del Norte): un costo único de compra. Usa la calculadora de Stamp Duty del Reino Unido para los tramos residenciales del 1 de abril de 2025 y luego confirma en GOV.UK.
- Land Transaction Tax / Land and Buildings Transaction Tax: Gales y Escocia tienen regímenes distintos: LTT de Gales y LBTT de Escocia.
- Council tax, seguro del edificio, renta del terreno, gastos de comunidad: costos del hogar, no cuotas al prestamista.
- Cargos por amortización anticipada y comisiones del corredor. (Las comisiones del producto y el paso de tasa fija a SVR se modelan arriba.)
Para una visión regulada de la capacidad de pago, empieza con las calculadoras hipotecarias de MoneyHelper y luego confirma con una cotización de un prestamista.
Quién debería usar la otra página de hipotecas
- Cualquiera que modele el impuesto a la propiedad de EE. UU. más el seguro del propietario dentro del costo mensual de vivienda: esa es la calculadora PITI.
- Cualquiera que necesite un calendario completo de principal: amortización.
- Cualquiera que modele un sobrepago mensual: sobrepago de hipoteca del Reino Unido.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el plazo predeterminado es de 25 años y no de 30?
Un plazo de 25 años sigue siendo una referencia habitual de planificación en el Reino Unido. Muchos prestamistas británicos también ofrecen 30, 35 o 40 años según la edad y la capacidad de pago. Esta página te permite cambiar el plazo. La calculadora PITI de EE. UU. de este sitio usa 30 años por defecto porque es el producto habitual allí, no porque 30 años sea universal.
¿Cuál es la diferencia entre amortización y solo intereses?
Una hipoteca de amortización (capital e intereses) reduce el préstamo cada mes. Una hipoteca de solo intereses paga únicamente los intereses; el préstamo original sigue pendiente al final, salvo que tengas un instrumento de pago aparte. Esta calculadora muestra ambas con los mismos datos.
¿Incluye el Stamp Duty Land Tax?
No. El SDLT en Inglaterra e Irlanda del Norte es un costo único de compra, no una partida mensual de la hipoteca. Usa la calculadora de Stamp Duty del Reino Unido para los tramos residenciales del 1 de abril de 2025, el alivio para compradores primerizos y el recargo por propiedades adicionales.
¿El PMI forma parte de la cuota de una hipoteca del Reino Unido?
El seguro hipotecario privado es un producto de EE. UU. En el Reino Unido, una relación préstamo-valor alta suele implicar una tasa más alta, no una partida de PMI aparte. El council tax, el seguro del edificio y la renta del terreno también son independientes de la cuota al prestamista.
¿Son estas cifras una oferta del prestamista?
No. Es una estimación de planificación con la fórmula estándar de amortización. Consulta MoneyHelper y a un asesor regulado o una cotización de un prestamista antes de comprometerte.
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