Verkäufer-Nettoerlös- & Maklerprovisions-Rechner
Schätzen Sie, wie viel Bargeld Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses bleibt — nach den Provisionen für Listing- und Käufermakler, Hypothekenablösung, Grunderwerbsteuer, Title- und Escrow-Gebühren, anteiligen Kosten und Gutschriften — und sehen Sie, was der Listing-Makler tatsächlich verdient.
—
Seit August 2024 dürfen Angebote zur Vergütung von Käufermaklern nicht mehr im MLS beworben werden, und Käufer schließen vor Besichtigungen eine schriftliche Vereinbarung mit ihrem Makler. Verkäufer können weiterhin zustimmen, einen Teil oder alles zu zahlen — setzen Sie den Wert auf 0 %, wenn der Käufer seinen eigenen Makler bezahlt.
Detailliertes Verkäufer-Nettoerlös-Blatt
Aufschlüsselung Ihres geschätzten Erlöses im Stil einer Abrechnung (Settlement Statement).
| Position | Kategorie | Soll (Kosten) | Haben | Laufender Nettobetrag |
|---|
Der NAR-Vergleich von 2024: Was sich geändert hat
Seit dem 17. August 2024, nach dem Vergleich mit der National Association of Realtors, dürfen Listings in Realtor-MLSs kein Vergütungsangebot an Käufermakler mehr bewerben, und Käufer müssen vor Hausbesichtigungen eine schriftliche Vereinbarung mit ihrem Makler unterzeichnen. Provisionen waren schon immer verhandelbar; jetzt wird die Vergütung des Käufermaklers von Fall zu Fall ausgehandelt — der Verkäufer kann sie weiterhin anbieten, oder der Käufer zahlt sie direkt oder verlangt sie als Zugeständnis.
Full-Service-, Discount- und Pauschalgebühr-Listings im Vergleich
Verkäufer können einen klassischen Full-Service-Makler, ein Maklerbüro mit reduzierten Sätzen oder ein MLS-Listing mit Pauschalgebühr wählen, bei dem sie mehr selbst erledigen. Niedrigere Gebühren erhöhen Ihren Nettoerlös, doch Preisstrategie, Marketing und Verhandlung können den Verkaufspreis um mehr verschieben als der Gebührenunterschied — vergleichen Sie den Nettoerlös, nicht nur den Satz.
So wird das Verkäufer-Nettoerlös-Blatt berechnet
Nettoerlös = Verkaufspreis − Hypothekenablösung − Provisionen − Grunderwerbsteuern − Title- & Escrow-Gebühren − anteilige Kosten − Gutschriften − sonstige Kosten. Provisionen sind Prozentsätze des Verkaufspreises; die übrigen Kosten sind die Dollarbeträge, die Sie eingeben.
Die Makler-Übersicht geht von der Bruttoprovision der Listing-Seite aus: Die Franchise-Lizenzgebühr (falls vorhanden) wird zuerst abgezogen, der Anteil des Maklerbüros wird auf den Rest angewendet, danach folgt eine eventuelle Transaktionsgebühr.
Von Suhaib Hassan · Formel geprüft am 27. Sep. 2026 · So prüft CalculatePilot Formeln →
Was Verkäufer beim Abschluss üblicherweise zahlen
Neben Provisionen und der Ablösung der Hypothek zahlen Verkäufer üblicherweise Grunderwerb- oder Verkehrsteuern (die je nach Bundesstaat und County stark variieren), in vielen Gegenden die Eigentümer-Titelversicherung, Escrow- oder Anwaltsgebühren, ihren Anteil an Grundsteuern und HOA-Beiträgen bis zum Abschlusstag sowie nach der Inspektion vereinbarte Reparaturgutschriften. Fragen Sie Ihr Title-Unternehmen oder Ihren Makler nach lokalen Zahlen.
Der Gewinn aus dem Verkauf kann ebenfalls steuerpflichtig sein. Viele Eigenheimbesitzer können bis zu $250,000 Gewinn ($500,000 bei gemeinsam veranlagten Ehepaaren) für einen Hauptwohnsitz ausnehmen, den sie in den letzten fünf Jahren zwei Jahre lang besessen und bewohnt haben.
Häufig gestellte Fragen
Was ist ein Verkäufer-Nettoerlös-Blatt (Seller Net Sheet)?
Eine Schätzung des Geldbetrags, den ein Verkäufer beim Abschluss erhält, nachdem Hypothekenablösung, Maklerprovisionen, Steuern, Gebühren und Gutschriften vom Verkaufspreis abgezogen wurden. Makler und Title-Unternehmen erstellen eines, damit Verkäufer Angebote danach vergleichen können, was ihnen tatsächlich bleibt.
Wer bezahlt den Makler des Käufers nach dem NAR-Vergleich?
Das wird verhandelt. Der Verkäufer kann weiterhin zustimmen, einen Teil oder die gesamte Gebühr des Käufermaklers zu übernehmen, der Käufer kann sie direkt zahlen, oder sie kann im Angebot als Zugeständnis gefordert werden. Sie darf lediglich nicht im MLS beworben werden.
Sind Maklerprovisionen verhandelbar?
Ja. Es gibt keinen Standard- oder gesetzlich festgelegten Provisionssatz; sowohl die Listing-Gebühr als auch die Vergütung des Käufermaklers sind verhandelbar.
Ist die Kapitalertragsteuer enthalten?
Nein. Der Nettoerlös hier gilt vor jeglicher Steuer auf den Gewinn. Viele Verkäufer eines Hauptwohnsitzes können bis zu $250,000 Gewinn ($500,000 bei gemeinsamer Veranlagung Verheirateter) ausnehmen, wenn sie die Eigentums- und Nutzungsvoraussetzungen erfüllen.
Verwandte Immobilien- & Hypothekenrechner
Planen Sie den nächsten Schritt.