Rechner für die Immobilien-Erschwinglichkeit
Schätzen Sie, wie viel Haus Sie sich leisten können, anhand von Einkommen, bestehenden Schulden, Anzahlung und den üblichen Grenzen der Schuldenquote — einschließlich Grundsteuer, Versicherung und PMI.
25 % Wohnkostenquote, geringe finanzielle Belastung.
28/36-Richtwert.
Hohes Risiko: Obergrenze von 43 % Gesamt-DTI.
Szenario-Matrix zur Erschwinglichkeit
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Die 28/36-Regel erklärt
Kreditgeber nutzen üblicherweise zwei Schuldenquoten, um zu entscheiden, wie hoch eine Hypothekenzahlung für Sie sein darf:
- Front-End-Quote (≤ 28 %): Höchstens 28 % des monatlichen Bruttoeinkommens sollten auf Wohnkosten entfallen — Tilgung, Zinsen, Grundsteuer und Versicherung (PITI) sowie PMI.
- Back-End-Quote (≤ 36 %): Die gesamten monatlichen Schuldenzahlungen — die neue Wohnkostenzahlung plus Studienkredite, Kreditkarten und Autokredite — sollten 36 % des Bruttoeinkommens nicht übersteigen.
Max. PITI = min(Brutto × 0,28; Brutto × 0,36 − Schulden)
Der Höchstpreis ist derjenige, dessen gesamte monatliche Kosten — Tilgung und Zinsen des Kredits, Grundsteuer, Versicherung und gegebenenfalls PMI — genau der zulässigen Zahlung entsprechen, wobei Tilgung und Zinsen nach der Standardformel für Festzinskredite berechnet werden.
Die 28/36-Regel erklärt
Kreditgeber nutzen üblicherweise zwei Quoten, um die Erschwinglichkeit zu bestimmen: Die Front-End-Quote begrenzt die Wohnkosten auf 28 % des monatlichen Bruttoeinkommens, die Back-End-Quote begrenzt die gesamten Schuldenzahlungen (Wohnkosten plus alle anderen Schulden) auf 36 %. Dieser Rechner verwendet für Ihre Situation jeweils die strengere Grenze.
Dies sind Richtwerte, keine starren Regeln — manche Kreditgeber erlauben bei gut qualifizierten Kreditnehmern höhere Quoten (bis zu 43–50 % Back-End), insbesondere bei guter Bonität und stabilem Einkommen, während vorsichtigere Käufer deutlich unter diesen Grenzen bleiben möchten.
Von Suhaib Hassan · Formel geprüft am 27. Sep. 2026 · So prüft CalculatePilot Formeln →
Was diese Schätzung nicht enthält
Die Grundsteuer wird als Prozentsatz des Hauspreises angesetzt und die Versicherung als jährlicher Betrag, den Sie eingeben; PMI wird mit dem von Ihnen gewählten Satz addiert, sobald die Anzahlung unter 20 % liegt. Die Sätze unterscheiden sich erheblich je nach Bundesstaat und sogar Landkreis, verwenden Sie daher Ihre lokalen Werte.
Nicht enthalten sind HOA-Gebühren, Abschlusskosten oder Ihr persönliches Wohlbefinden bei einer bestimmten Zahlung — eine Vorabgenehmigung durch einen echten Kreditgeber bleibt der genaueste Weg, Ihre tatsächliche Zahl zu erfahren.
Häufig gestellte Fragen
Warum ist meine Back-End-Quote niedriger als meine Front-End-Grenze?
Bei der Back-End-Quote werden Ihre bestehenden monatlichen Schulden (Autoraten, Studienkredite, Kreditkarten) von Ihrer gesamten zulässigen Schuldenlast abgezogen, wodurch sie oft die strengere Grenze ist, wenn Sie andere Schulden haben.
Berücksichtigt das Grundsteuer und Versicherung?
Ja — geben Sie Ihren Grundsteuersatz und die jährliche Wohngebäudeversicherung ein; PMI wird automatisch addiert, wenn Sie weniger als 20 % anzahlen. Alle zählen zur Wohnkostenzahlung, die in beiden Quoten verwendet wird.
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