House-Flip-Gewinnrechner & ARV-Deal-Analyse
Schätzen Sie Gewinn und Rendite eines House Flips aus Kaufpreis, Sanierungskosten, Finanzierung, Haltekosten und Wiederverkaufswert — mit Prüfung der 70-%-Regel und einem Verzögerungs-Stresstest.
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Gesamtkostenbasis
ARV − Kaufpreis
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Ein üblicher Zielwert sind 10 % oder mehr
Detaillierte Cashflow- & Ausgabenaufstellung
Alle Kosten des Flips, vom Kauf bis zum Verkauf.
| Phase / Ausgabenkategorie | Geplantes Budget | Verbrauch pro Monat | % des Brutto-ARV |
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Die 70-%-Regel & das maximal zulässige Angebot (MAO)
Viele Flipper nutzen die 70-%-Regel als schnelle Vorauswahl: Zahlen Sie nicht mehr als 70 % des Werts nach der Sanierung abzüglich des Sanierungsbudgets.
Erosion durch Haltekosten & Verzögerungsempfindlichkeit
Zeit ist eines der größten Risiken bei einem Flip. Zinsen und Haltekosten laufen jeden Monat, in dem die Immobilie unverkauft ist, und Verzögerungen bei Genehmigungen oder Handwerkern summieren sich schnell.
Was Haltekosten abdecken
Haltekosten werden von neuen Flippern oft unterschätzt — sie umfassen Grundsteuer, Versicherung, Nebenkosten, Kreditzinsen (wenn der Kauf finanziert wird) und HOA-Gebühren, die zwischen Kauf und Verkauf anfallen. Je länger eine Renovierung dauert, desto mehr summieren sich diese Kosten, weshalb Zeitüberschreitungen den Gewinn unbemerkt schmälern können, selbst wenn das Renovierungsbudget selbst eingehalten wird.
Wenn Sie in Ihre Haltekostenschätzung einen realistischen Zeitpuffer einplanen — statt von einem Best-Case-Renovierungsplan auszugehen —, ergibt sich tendenziell eine verlässlichere Gewinnprognose.
Von Suhaib Hassan · Formel geprüft am 27. Sep. 2026 · So prüft CalculatePilot Formeln →
Warum eine genaue ARV-Schätzung am wichtigsten ist
Der Wert nach der Sanierung (ARV) ist typischerweise die empfindlichste einzelne Zahl in dieser Berechnung — da er eine Schätzung eines künftigen Verkaufspreises und keine bekannte Größe ist, kann ein zu optimistischer ARV ein grenzwertiges Geschäft auf dem Papier profitabel aussehen lassen, obwohl es das nicht ist. Wenn Sie den ARV auf aktuelle Vergleichsverkäufe in unmittelbarer Umgebung stützen, idealerweise geprüft von einem lokalen Immobilienmakler oder Gutachter, erhalten Sie eine verlässlichere Prognose als mit einer groben Schätzung.
Verkaufskosten (Maklerprovisionen, Abschlusskosten und Staging) liegen üblicherweise bei 8–10 % des Verkaufspreises und lassen sich leicht unterschätzen — beziehen Sie sie immer in Ihre Gewinnberechnung ein, statt den gesamten ARV als verfügbaren Gewinn zu behandeln.
Häufig gestellte Fragen
Was ist typischerweise in den Verkaufskosten enthalten?
Maklerprovisionen, Abschlusskosten und oft Home Staging oder kleinere Vorbereitungskosten — insgesamt üblicherweise etwa 8–10 % des Verkaufspreises, wobei dies je nach Markt und verhandelten Maklersätzen variiert.
Warum ist der ARV die wichtigste Zahl, die stimmen muss?
Da er eine Schätzung eines künftigen Verkaufspreises und keine bekannte Größe ist, kann ein zu optimistischer ARV ein unrentables Geschäft auf dem Papier attraktiv erscheinen lassen — wenn Sie ihn auf solide, aktuelle Vergleichsverkäufe stützen, verbessert das die Verlässlichkeit der gesamten Prognose erheblich.