Calculatrice de produit net de vente & de commission immobilière
Estimez la somme que vous encaisserez en vendant votre logement — après les commissions de l’agent inscripteur et de l’agent de l’acheteur, le remboursement du prêt immobilier, les droits de mutation, les frais de titre et de séquestre, les prorata et les crédits — et voyez ce que l’agent inscripteur empoche réellement.
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Depuis août 2024, les offres de rémunération de l’agent de l’acheteur ne peuvent plus être annoncées sur le MLS, et les acheteurs signent un accord écrit avec leur agent avant les visites. Les vendeurs peuvent toujours accepter d’en payer tout ou partie — réglez à 0 % si l’acheteur paie son propre agent.
Relevé détaillé du produit net de vente
Détail de votre produit estimé, sous forme d’état de règlement.
| Ligne | Catégorie | Débit (coût) | Crédit | Net cumulé |
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L’accord NAR de 2024 : ce qui a changé
À compter du 17 août 2024, à la suite de l’accord de la National Association of Realtors, les annonces des MLS Realtor ne peuvent plus afficher d’offre de rémunération aux agents d’acheteurs, et les acheteurs doivent signer un accord écrit avec leur agent avant de visiter des logements. Les commissions ont toujours été négociables ; désormais, la rémunération de l’agent de l’acheteur se négocie au cas par cas — le vendeur peut encore la proposer, ou l’acheteur peut la payer directement ou la demander comme concession.
Inscription complète, à tarif réduit ou à frais fixes
Les vendeurs peuvent choisir un agent traditionnel à service complet, une agence à tarif réduit, ou une inscription MLS à frais fixes où ils assument davantage de tâches. Des frais plus bas augmentent votre produit net, mais la stratégie de prix, le marketing et la négociation peuvent faire varier le prix de vente de plus que l’écart de frais — comparez le net, pas seulement le taux.
Comment le produit net de vente est calculé
Produit net = prix de vente − remboursement du prêt immobilier − commissions − droits de mutation − frais de titre & de séquestre − prorata − crédits − autres coûts. Les commissions sont des pourcentages du prix de vente ; les autres coûts sont les montants en dollars que vous saisissez.
L’aperçu de l’agent part de la commission brute du côté de l’inscription : la redevance de franchise (le cas échéant) est déduite en premier, la répartition de l’agence s’applique à ce qui reste, puis les éventuels frais de transaction.
Par Suhaib Hassan · Formule vérifiée le 27 sept. 2026 · Comment CalculatePilot vérifie ses formules →
Ce que les vendeurs paient généralement à la signature
Outre les commissions et le remboursement du prêt immobilier, les vendeurs paient couramment des droits de mutation ou d’accise (très variables selon l’État et le comté), la police d’assurance titre du propriétaire dans de nombreuses régions, des frais de séquestre ou d’avocat, leur part des taxes foncières et des charges de copropriété jusqu’à la date de clôture, ainsi que les crédits de réparation convenus après l’inspection. Demandez les chiffres locaux à votre société de titres ou à votre agent.
Le profit réalisé sur la vente peut aussi être imposable. De nombreux propriétaires peuvent exclure jusqu’à 250 000 $ de plus-value (500 000 $ pour un couple marié déclarant conjointement) sur une résidence principale qu’ils ont possédée et habitée pendant deux des cinq dernières années.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’un relevé de produit net de vente ?
Une estimation de la somme que le vendeur reçoit à la signature, après déduction du prix de vente du remboursement du prêt immobilier, des commissions d’agent, des impôts, des frais et des crédits. Les agents et les sociétés de titres en établissent un pour que les vendeurs comparent les offres selon ce qu’ils encaissent réellement.
Qui paie l’agent de l’acheteur après l’accord de la NAR ?
C’est négociable. Le vendeur peut toujours accepter de payer tout ou partie des honoraires de l’agent de l’acheteur, l’acheteur peut les payer directement, ou ils peuvent être demandés comme concession dans l’offre. Ils ne peuvent simplement plus être annoncés sur le MLS.
Les commissions immobilières sont-elles négociables ?
Oui. Il n’existe aucun taux de commission standard ni fixé par la loi ; les honoraires d’inscription comme la rémunération de l’agent de l’acheteur sont négociables.
Cela inclut-il l’impôt sur les plus-values ?
Non. Le produit net indiqué ici est avant tout impôt sur la plus-value. De nombreux vendeurs d’une résidence principale peuvent exclure jusqu’à 250 000 $ de plus-value (500 000 $ pour un couple marié déclarant conjointement) s’ils remplissent les conditions de propriété et d’occupation.
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