Calculadora de comisiones: comisión fija, escalonada y con reparto
Calcula la comisión de ventas o inmobiliaria a tasa fija o escalonada, consulta tu ingreso neto tras el reparto con la agencia y las tarifas, y averigua el volumen de ventas que necesitas para alcanzar una meta de ingresos.
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Comisión con distintos montos de venta
Las mismas tasas, reparto y tarifas aplicados a otros tamaños de venta.
| Monto de la venta | Comisión bruta | Tasa efectiva | Tu ingreso neto |
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Cómo funciona esta calculadora
- Tasa fija: comisión bruta = monto de la venta × tasa.
- Escalonada (marginal): cada tasa se aplica solo a la parte de la venta dentro de su tramo, como los tramos impositivos, por lo que superar un umbral nunca reduce tu total.
- Ingreso neto = comisión bruta × tu reparto − tarifas por operación. La agencia o la casa se queda con el resto de la comisión bruta.
- Volumen de ventas para una meta = meta de ingresos ÷ (ingreso neto por cada dólar de ventas), usando la tasa de ingreso neto de la venta actual.
Por Suhaib Hassan · Fórmula verificada el 28 sep 2026 · Cómo verifica CalculatePilot las fórmulas →
Un ejemplo resuelto
Una venta de $400,000 con una tasa fija del 3% da $12,000 de comisión bruta. Con un reparto 70/30, te quedas con $8,400 y la agencia con $3,600. Con el ejemplo escalonado (5% hasta $100,000, 3% hasta $300,000, 2% por encima), la misma venta genera $5,000 + $6,000 + $2,000 = $13,000 brutos, una tasa efectiva del 3.25%.
Cómo funcionan los repartos y las tasas de comisión
En el sector inmobiliario y en muchos puestos de ventas, la comisión de una operación se reparte entre la persona y su agencia o empleador según un porcentaje pactado de antemano: un "reparto 70/30" significa que te quedas con el 70%. Los repartos suelen mejorar al alcanzar hitos de producción, y algunas firmas usan topes o tarifas fijas de escritorio en su lugar. Las comisiones inmobiliarias son negociables; desde agosto de 2024, las reglas de la National Association of REALTORS® ya no permiten ofrecer compensación a los agentes de los compradores en el MLS, y los compradores firman acuerdos escritos con sus agentes.
Fuentes
- National Association of REALTORS® — The Facts (cambios en las prácticas del acuerdo, agosto de 2024)
Preguntas frecuentes
¿Es habitual un reparto de comisión 70/30?
Los repartos varían mucho según la agencia, el sector y la experiencia: 70/30 es un ejemplo citado con frecuencia, pero los repartos reales abarcan un amplio rango y a menudo son negociables, sobre todo a medida que aumenta tu producción.
¿Esta calculadora maneja estructuras de comisión escalonadas?
Sí. Elige "Escalonada" y configura hasta tres tramos. Cada tasa se aplica solo a la parte de la venta que cae dentro de su tramo, como funcionan los tramos impositivos marginales.
¿Cómo calculo la comisión de una venta?
Multiplica el monto de la venta por la tasa de comisión; por ejemplo, $50,000 × 5% = $2,500. Luego multiplica por tu porcentaje de reparto y resta las tarifas por operación para obtener tu ingreso neto.
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