Hypothekenrate: 15 gegen 30 Jahre
Die Rate wirkt niedrig, bis Zins und Laufzeit getrennt liegen. Dieser Text zeigt die Hebel, bevor Sie Zahlen ins Tool tippen.
Sie vergleichen zwei Angebote mit gleicher Kreditsumme. Die 30-Jahres-Rate ist kleiner. Die 15-Jahres-Rate kostet monatlich mehr und spart über die Laufzeit oft den größeren Zinsblock.
Die Annuität teilt Zins plus Tilgung so, dass die Rate konstant bleibt. Am Anfang überwiegt der Zins. Jede Sondertilgung kürzt genau diesen Block.
Rechnen Sie die Rate im Hypothekenrechner. Den Tilgungsplan öffnen Sie im Tilgungsrechner. Die Belastung zum Einkommen prüfen Sie im DTI-Rechner.
Was die Laufzeit verschiebt
Verdoppeln Sie die Laufzeit, sinkt die Rate nicht auf die Hälfte. Der Zins läuft länger. Eine um 0,5 Punkte höhere Verzinsung über 30 Jahre wiegt oft schwerer als 10.000 € mehr Kredit.
Vergleichen Sie immer dieselbe Summe, denselben Satz und nur die Laufzeit. Sonst messen Sie drei Variablen auf einmal.
Weitere Ratgeber stehen im Ratgeber-Überblick. Einen Ratenkredit ohne Immobilie rechnen Sie mit dem Kreditrechner.