Mietrechner: Wie viel Miete können Sie sich leisten?
Finden Sie heraus, wie viel Miete bequem in Ihr Budget passt — nach der 30-%-Richtlinie, der 40-fachen Vermieterregel oder einer vorsichtigen Obergrenze auf Basis des Nettogehalts — und sehen Sie dann Ihre Schuldenlast, den monatlichen Cashflow und das Geld, das Sie für den Einzug brauchen.
Entspricht — Miete pro Jahr.
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Miete + Nebenkosten & Versicherung
Miete in % des Bruttoeinkommens
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Mietleistbarkeit nach Einkommensstufen
Maximale Miete nach jedem Maßstab, plus ein Barpuffer für drei Monate bei dieser Miete.
| Jahresbruttoeinkommen | 30 % vom Brutto | 40x-Regel | 25 % vom Nettogehalt | Barpuffer für 3 Monate |
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Die 40x-Regel vs. die 30-%-Richtlinie
Viele Vermieter in teuren Städten — besonders in New York — verlangen, dass Ihr Jahreseinkommen mindestens das 40-Fache der monatlichen Miete beträgt. Das entspricht einer Miete von 30 % des monatlichen Bruttoeinkommens, also der klassischen Richtlinie, aber Vermieter wenden sie als harte Grenze an.
Wenn Sie diese Grenze verfehlen, akzeptieren Vermieter oft einen Bürgen mit einem Einkommen von etwa dem 80-Fachen der Miete oder einen institutionellen Bürgschaftsdienst, der eine Gebühr verlangt — oft in Höhe einer Monatsmiete.
Die versteckten Kosten des Mietens
Die ausgeschriebene Miete ist selten die gesamte monatliche Rechnung. Planen Sie ein für:
- Gebäudegebühren: Manche Objekte verlangen verpflichtende Gebühren für Ausstattung, Müll oder Parkplatz.
- Nebenkosten & Versicherung: Strom, Internet und Mieterhaftpflichtversicherung.
- Maklergebühren: In manchen Märkten zahlen Mieter eine Gebühr; der FARE Act (2025) von New York City verhindert im Allgemeinen, dass Vermieter die Gebühr für einen von ihnen beauftragten Makler weitergeben.
Die 30-%-Regel
Nicht mehr als 30 % des Bruttoeinkommens für die Miete auszugeben, ist eine häufig genannte Leistbarkeitsrichtlinie, aber nur eine allgemeine Faustregel — Ihre komfortable Höhe hängt von anderen Schulden, Sparzielen und den Lebenshaltungskosten ab.
Von Suhaib Hassan · Formel geprüft am 27. Sep. 2026 · So prüft CalculatePilot Formeln →
Über die 30-%-Regel hinaus
Die 30-%-Richtlinie ist ein guter Ausgangspunkt, aber Ihr tatsächlich komfortables Mietbudget hängt von weiteren Faktoren ab: bestehende Schuldenzahlungen, Sparziele, Pendelkosten und die örtlichen Lebenshaltungskosten spielen alle eine Rolle. Jemand ohne Schulden und mit niedrigen sonstigen Ausgaben kann sich möglicherweise bequem mehr als 30 % leisten, während jemand mit erheblichen Studienkrediten oder Autoraten vielleicht weniger einplanen sollte.
Beim Budgetieren für eine neue Wohnung sollten Sie auch Mieterhaftpflicht, Nebenkosten und Umzugskosten berücksichtigen — die ausgeschriebene Miete sind selten die vollständigen monatlichen Wohnkosten.
Ein Rechenbeispiel
Bei einem Bruttoeinkommen von 6.200 $/Monat und einem Ziel von 30 % beträgt die empfohlene Höchstmiete 1.860 $/Monat bzw. rund 22.320 $ pro Jahr.
Würde dieselbe Person stattdessen 25 % einplanen (ein vorsichtigeres Ziel, etwa wegen anderer Schulden), sinkt die Höchstmiete auf 1.550 $/Monat — ein Unterschied von 310 $, die stattdessen in Ersparnisse oder Schuldentilgung fließen könnten.
Weitere Kosten des Mietens, die Sie einplanen sollten
Über die reine Miete hinaus planen Mieter üblicherweise Nebenkosten, Mieterhaftpflicht, Parkplatz und manchmal Haustiergebühren ein — all das erhöht die effektiven monatlichen Wohnkosten über das hinaus, was die 30-%-Richtlinie allein erfasst.
In umkämpften Mietmärkten verlangen Vermieter möglicherweise zusätzlich einen Einkommensnachweis in Höhe eines Vielfachen der Monatsmiete (üblich sind das 2,5- bis 3-Fache der Miete) als Voraussetzung, was eine verwandte, aber getrennte Berechnung von der in diesem Rechner verwendeten Leistbarkeitsrichtlinie ist.
Häufig gestellte Fragen
Ist 30 % für jeden das richtige Ziel?
Es ist eine weit verbreitete Richtlinie, aber wer erhebliche andere Schulden hat, sollte eventuell weniger einplanen, während jemand mit minimalen sonstigen Ausgaben sich bequem mehr leisten kann.
Was, wenn 30 % meines Einkommens für die Miete in meiner Gegend nicht reichen?
In Gegenden mit hohen Lebenshaltungskosten überschreiten viele Mieter die 30-%-Richtlinie aus Notwendigkeit — dann lohnt es sich, an anderer Stelle besonders sorgfältig zu planen und zum Ausgleich einen größeren Notfallfonds aufzubauen.
Sollte ich die Beiträge von Mitbewohnern in diese Berechnung einbeziehen?
Nein — rechnen Sie mit Ihrem eigenen Einkommen und Ihrem eigenen Mietanteil, um ein genaues Bild davon zu erhalten, was Sie persönlich sich leisten können.
Verlangen Vermieter üblicherweise ein Mindesteinkommen im Verhältnis zur Miete?
Viele Vermieter verlangen als Voraussetzung ein monatliches Einkommen von etwa dem 2,5- bis 3-Fachen der Miete, was eine übliche Branchenpraxis ist und von persönlichen Leistbarkeitsrichtlinien getrennt zu betrachten ist.
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